こんばんわ、レゴリスです。 早いもので今年も終わりですね。今日はコスコでせっせと年末の食料の買いだめです。 でも、コスコって年に一度しかいかず、年会費４，０００円くらい払っているので、多分費用対効果は合っていないような気がします。何となく海…

こんばんわ、レゴリスです。 今日は朝からふるさと納税の残予算分の消化です。不動産投資でも有名な金森さんほどではありませんが、私は主にお米と果物を中心に頼んでいます。 ちなみに昨年は浜松の河合楽器さんの子供用のピアノやシロフォンも頼みました。…

こんばんわ、レゴリスです。 今年もいよいよあと数日ですね。皆さん振り返りをされていることと思います。 私は今年、土地の購入～アパート新築と築古賃貸併用の２棟を購入することができました。両方ともフルローンですから、財務内容はボロボロで、２０１…

こんばんわ、レゴリスです。 本日が一応出勤最終日となりました（といっても２８日まではみっちり接待や懇親会が入っているため、夜シフトということになりますが・・・） さて、昨日決済をした賃貸併用住宅について、既存の管理会社さんとコンタクトをとり…

こんばんわレゴリスです。 幸運と不運はバランスをとっているのか？ いきなりですが、私によくあるパターンとして悪いことばかり起こる日と良いことばかり起こる日があります。とにかくよくわかりませんが、偏っています。 ちなみに今日は良いことばかりの日…

こんばんわ、レゴリスです。 世間的には今夜がクリスマスイブ（書いている時点でクリスマスですが）、我が家は娘の喜ぶ顔をみたいので、２３日にイベントをしていまいましたが・・・。 明日をどきどきして眠りについた子供たち多いんだろうな。 ちなみに私は…

こんばんわ、レゴリスです。 色々ブログに書きたいこともあるのですが、サラリーマンの私はカレンダーの都合上、２３日にサンタクロースになりました。 奥様の「今夜、組み立てるんだよね？」という一言で。 うちの可愛い娘のサンタさんへのお願いはキッチン…

こんばんわ、レゴリスです。T電力さん、今更ながらにお役所対応と仕事の杜撰さに、東北の皆さんを心配していまう今日この頃です。１か月の放置プレイのあとで、違う窓口と一からやり直したあげく、また同じ部署にたらい回し状態です。 本業でも部下の傲慢な…

こんばんわ、レゴリスです。 ブログランキングに参加していますのでまずは何卒ぽちっとお願い致します 不動産投資ランキング にほんブログ村 さて、レゴリスは社畜サラリーマンであるため、いつ何時転勤になるかもしれません。現在進行形の賃貸併用住宅はオ…

こんばんわレゴリスです。 不動産投資は時に不動産事業であることを思い知らされます。 皆さんが通っている道と認識はしていますが、サラリーマン大家は時間との闘いですよね。 例えば本日のタスクとして ・賃貸併用住宅の金消契約必要書類等準備（明日手続…

こんばんわレゴリスです。 ブログを書き始めてから２週間あまりですが、googleやTwitterのanalyticsであったり、serchconsoleであったり、仕事でも使いはするのですが、自分で登録したりするわけではなく、レポートを聞いていた程度だったので、新鮮な毎日で…

昨日に続いて現在進行中の賃貸併用住宅の融資について記載したいと思います（2018.12時点） ブログランキングに参加していますので是非ポチっとお願い致します 不動産投資ランキング にほんブログ村 個人的には住宅ローンと資産管理法人による融資（アパート…

こんばんわ、レゴリスです。 １２月もいよいよ中盤に差し掛かってきましたが、やること山積の上に、一度融資がおりていた住宅ローンが、諸事情で様々な条件等が変更となり、保証会社の変更手続きが必要となり、待機状態でもやもやしています。これで良い年越…

こんばんわ、レゴリスです。 最近はすっかり寒くなきましたね。冬は毎年コートでしたが、今年の冬はダウンで通勤しています。一度ダウンで通勤してしまうと、軽さと温かさからもう戻れませんね。 たかがダウンを着ただけで、堕落したように感じてしまうのは…

こんばんわ、レゴリスです。 本来であればホームインスペクションの結果について書こうと思っていたのですが、レポートの到着が遅れていることもあり、本日ヒアリングした融資情報についてレポートしようと思います。 ヒアリングしたのは湘南信用金庫（コメ…

こんばんわ、レゴリスです。 12月に入ると公私ともに夜の席が増えてきますよね。とにかく肝臓と体重の様子が気になりますが、今年は年末年始の休みが少し長いので、なんとかそこまで頑張りたいものです。 さて、ホームインスペクションをいれた話ですが、今…

こんばんわ、レゴリスです。 facebookやInstagramもしていないので、こうしたは世の中への発信は十数年前のmixi以来のため、なんとなく毎日が新鮮です。というか少しづつブログのネタを探している自分に気づき、インスタ映えを気にして行動する人たちを“本末…

こんばんわ、レゴリスです。 ブログタイトルを若干いじってみました。っていうか、もともとこのようなタイトルにしたかったのですが、ITスキルが拙くて未だに思うようにおぼつきません。ちょこちょこ見やすいブログにしたいと思います。 さて、現在進行形の…

レゴリスです。2月に引き渡しの募集資料が届きました。なんとか12月から募集開始です。 23区（城東ですが） 新築（相見積して値段タタキました） 駅から徒歩4分（おそらく最弱路線） 全室１LDK（ちょっと微妙な部屋あり） 全室デザイナーズ（デザイナーは嫁…

今日は私の敬愛する村上俊介さんが社長を務めておられるKKコン・パスが主催する「小型不動産投資勉強会」に参加してまいりました。 参加者人数も70名のキャパを満席の盛況ぶりで、なんでも応募が多く、当初より部屋を拡大して追加募集されたとのこと。確かに…

昨日に続いて現在進行中の賃貸併用住宅の融資について記載したいと思います（2018.12時点） 個人的には住宅ローンと資産管理法人による融資（アパートローン）を平行して検討していましたが、メガバンクの場合、私の属性・背景では現時点では資産管理法人に…

現在、進行中の賃貸併用住宅の融資について記載したいと思います（2018.12時点） 個人的には住宅ローンと資産管理法人による融資（アパートローン）を平行して検討していましたが、メガバンクの場合、私の属性・背景では現時点では資産管理法人による融資は…

数日前に土地から新築アパートPJTの施工会社の小海さんからSMSで連絡があり、 小海さん：PJTの件ですが、T電力から依頼があり、本線から建物への電線引込をする 為に敷地の接道部右側に1本小柱が必要。敷地の利用料としてレゴリスさん に毎年お振込みが有る…

本日は購入検討の賃貸併用住宅のリフォームの見積り調査のために、ネットで探した職人さんと現地で待ち合わせ。 築古をリフォーム・リノベで劇的ビフォー・アフターと費用対効果の両立を実現するには、とにかく良いチームメンバーを組成することが必須。加え…

購入を検討している品川の某駅にある賃貸併用住宅の相談を取引先でメガ大家の大川さん（仮名）と会食をしながら相談。 物件はすでに自分なりには検討から融資付け、リフォーム費用チェック等終了し、前のめりで盲目気味になっている私に第三者的なチェックを…

私は40代も半ばで奥様と2児の父親で幸せな生活を過ごしています。 今では不動産を中心とした資産総額100億円。 毎月のキャッシュフローは1億円。 シリコンバレーに住みながら、社会課題に真剣に取り組むスタートアップのエンジェルとして僅かながらに出資し…