更地の出口はプロ目線の売却価格でチェック！

購入を検討している品川の某駅にある賃貸併用住宅の相談を取引先でメガ大家の大川さん（仮名）と会食をしながら相談。

物件はすでに自分なりには検討から融資付け、リフォーム費用チェック等終了し、前のめりで盲目気味になっている私に第三者的なチェックをして頂きたいと思い機会を設けて頂いた。

大川さん：ところでレゴリスさん、この物件の出口ってどう考えてます？

レゴリス：モクチンで古いので限界まで使いつつ、現在の賃借人さんは出入りの際に定

　　　　　借に切り替えつつ、更地で新たなアパートか戸建て分譲しようかと。

　　　　　近くに狭小戸建の３軒たっているんですけど、ちょうど３軒分くらいです。

大川さん：レゴリスさん、それやったら宅建業法違反ですね。文筆して販売はちょっと

　　　　　リスクありますね。一応更地での業者への売却価格をチェックしたほうが　

　　　　　いいですね。

言われてみればごもっともな話ながらも、行動に移せていないのは身について無い証拠ですよね。不動産投資関連本を２００冊は読んでも、実際はアウトプットしてナンボですね。さっそく明日行動してみよう。