こんばんわ、レゴリスです。 ブログは3月19日以降止まっていましたが、実際のところ3月17日に引っ越しをしたその日以降はブログを書いていませんでした。実は引っ越し以降本日まで自宅にネット環境が復活せずにいました。 本来であれば19日には設定が終わる…

おはようございます、レゴリスです。 今日も書き貯め記事となります。築古アパートがこの繁忙期にあまりに問い合わせがないので、担当者ボーナスを出したところ、さっそく1件成約することとなりました。 やっぱり効果あるんですよね。タンボ・・・ さて、管…

おはようございます、レゴリスです。 先に申し上げておくと今日の記事は書き貯めている記事です。というのもインターネットの再設置工事のタイミングが19日となってしまったためなのです。今頃はせっせと新しい家で開梱作業をしていることと思います。これは…

おはようございます、レゴリスです。 今日はいよいよ引っ越し当日です。 多能工さんからも何とか間に合いました、と連絡があり一安心です。 あとは昨晩、バルサンを山ほどやってもらっているので、火事と間違われてなければよいのですが・・・。 さて、管理…

おはようございます、レゴリスです。 いよいよ今日で荷詰めを終えて明日には引っ越しです。 もう怖くて多能工さんに連絡ができません。 昨晩、遅くにlineで 「アクセントクロス」この位置で良かったんでしたっけ？ という連絡があり、引っ越した後に近隣の方…

こんばんわ、レゴリスです。 ホワイトデーは皆さん如何お過ごしで下でしょうか？ 私は接待はありましたが、きちんとお返しを買ってきましたので、奥様はすこぶる上機嫌でした。ささやかな値段ではありますが、費用対効果は高いと思います。 費用対効果という…

こんばんわ、レゴリスです。 まずは築古賃貸併用のリフォームの近況です。 本日写真をとってきた様子です。 ちなみに引っ越しまであと 日です。４日目すなわち３月１７日の朝には搬入作業開始です・・・ １Fの様子 ２Fの様子 ３FのDENです・・・ 本当に終わ…

こんばんわ、レゴリスです。おね 昨日、確定申告を終えてしみじみ思ったのですが、来年の確定申告はしっかりと税金の勉強をしないととんでもない納付になりそうです。そもそも将来のため、家族のために不動産投資を考えたのに、累進課税とはなんとも勤労意欲…

こんばんわ、レゴリスです。 ようやく個人の確定申告が完了しました。 毎年毎年地道にやっておけば良かったと思うのですが、今年ほどそれを痛感した年はありませんでした。不動産が増えてくると、それだけ確定申告にかかわる経費も増えてきますよね。サラリ…

こんばんわ、レゴリスです。 家中がバラの香りがしていたので、何事かと思ったら、引っ越し作業でてんやわんやの中で、娘が奥様の香水を面白がって家中に振りまいていました。 子供にとっては引っ越しも普段と違う様子なので、イベントみたいに思ったみたい…

こんばんわ、レゴリスです。 目下、色々なことが平行して進んでいますが、そのうちの一つである「新設法人の開業から初の決算」を迎えています。2月末竣工の重層長屋が収入の柱ですから、当然といえば当然ですが、赤字決算ですね・・・、色々なことを考える…

こんばんわ、レゴリスです。 引っ越しがあと９日と迫ってきました。先週末にリフォームしている賃貸併用に行ってきた時にはほとんど状況に変化がありませんでしたが、今日はゴルフの帰りに、心配になってあらためて見にいきました。 しかし１F~３Fまでのどの…

こんばんわ、レゴリスです。 明日は雨が降る中、送別ゴルフです。ブログを書き終えたら速攻ねなければなりません。いつかはハワイに不動産でも持って優雅にゴルフでも楽しみたいものです。いったいいつになることやら・・・ さて、今は悠長にブログを書いて…

こんばんわ、レゴリスです。 花粉、かなり飛んでいるようですね。レゴリスも毎年花粉に苦しんでいるのですが、今年はさほどではありません。ただ、周囲にそのことを話したところ、加齢による感度が落ちたのでは？という話になりました。がっかりです。 さて…

こんばんわ、レゴリスです。 連日連夜の送別会で全身がフォアグラ状態になりつつあります。 電車ではあまり寝ることはないのですが、ここ数日は椅子に座れば爆睡しております（不思議と致命的な乗り過ごしはないのですが・・・） 本題に入る前に二人の有名ブ…

こんばんわ、レゴリスです。 今日も接待でふらふらです。お客様からの送別会なので断るという選択肢はありませんし、次は接待の無い部署ですから、あとに憂いを残さぬようお受けしたいのですが、体がもつのか・・・ さて、前回の続きですが悔いの残った設備…

こんばんわ、レゴリスです。 今日は引っ越し予定である賃貸併用住宅に行ってきました。 引っ越しまで残すところ2週間程度なのですが、もう2週間前とそんなに状況は変わっていませんでした。正直大丈夫なのかな？という不安がいっぱいでしたが、なんとかなる…

こんばんわ、レゴリスです。 本日は土地から新築のアパート見学会でした。別にご見学を頂く機会を設けましたが、ある意味、当初予定していた見学会の本番です。 実は私は以前からお知り合いの投資家さんたちにはブログを書いていることをお伝えしておらず、…

おはようございます、レゴリスです。 現在、引っ越し作業が佳境に入っているのですが、段ボールが不足したので、パンダの引っ越し屋さんに連絡したところ、大ひと箱300円、小ひと箱200円とのこと。 そんなところで暴利を貪るのか・・・と、思いましたが今の…

こんばんわ、レゴリスです。 今日の東京は小雨の加えて温度も低かったです。 そんなさなかに３０分以上立たされてしまいました。 えぇ警察にです。 どうも踏切での停止が甘かったのか、パトカーにつかまってしまい、止まった止まってないの押し問答が始まろ…

こんばんわ、レゴリスです。 荒川区PJTを過去のメール等を振り返りながら書いているのですが、中々のスピード感で動いていることに気が付きました。 この土地はネットに出ているのを見つけたのですが、流れとしては １月１９日の朝にネットに掲載 同日１０時…

こんばんわ、レゴリスです。 購入した賃貸併用住宅への引っ越し準備へまっしぐら・・・ のはずですが、現在確定申告や法人の申告準備に加えて本業も多忙を極めて、楽しいはずなんですが、身を削って生きている感じがします。GWまでは健康管理を意識しないと…

こんばんわ、レゴリスです。 すっかりワインを飲みまくって、ソファで撃沈しておりました。 アタマが少し痛いのは飲みすぎのせいであって欲しいと思います。 さて、１社目のボリュームプランは狭小９部屋という残念な結果でしたが、残りの２社はかなり似通っ…

こんばんわ、レゴリスです。 一昨日、引き渡し最終チェックを実施した物件を見学した際に、写真をとりまくったので、ブログにアップできるものはないか？確認をしていたのですが、あらためて気づいたことがありました・・・ どうにも写真をとるスキルと才能…

こんばんわ、レゴリスです。 昨日まで、国内出張に行っていたのですが、土曜日の朝の便で帰ってきて、物件の引き渡し前、施工業者さんからの最終の物件説明を聞いてまいりました。 その後、夕方に奥様と家族を連れて物件のお披露目をしてきました。実は奥様…

こんばんわ、レゴリスです。 色々見ていたらこんな記事を見つけました。川崎周辺は競争率が高いですが、こういう人に住んでもらえると有難いと思いました。 suumo.jp さて、少し理屈っぽい話が続きましたが、いよいよ今月末に竣工するレゴリスが新築長屋につ…

こんばんわ、レゴリスです。 すでに連日のプレ送別会等がはじまっており、タクシー代がかさむ中、損金で落ちないかなと誘惑にかられる毎日です。 さて、土地探しは当然ながら土地と建物の総和に対してどの程度リターンを生むのか？ということが重要になって…

こんばんわ、レゴリスです。 最近はいよいよ花粉が舞っているようで、レゴリスにはつらい時期がやってきました。この時期に接待ゴルフをするのは違う意味で苦行です。 さて、土地から新築というくらいですから、まずはどのような土地をどこから探すのか？と…

おはようございます、レゴリスです。 サラリーマン大家として人事異動と昇格というのは２大イベントですが・・・ 盆と正月セットでやってきました。しばらく東京にもいられそうです。 さて、長々と基本方針について書いてきましたが、最後に さて、レゴリス…

こんばんわ、レゴリスです。 さて、レゴリスの「持ってよし、売ってよし」の基準は ・２３区内の駅から徒歩１０分以内 ・土地は路線価 ・１部屋平均２５㎡以上（ミニマム１Ｋ） ・土地＋建物で９％ ・総額で1億以下（できれば売却時価格が７．５％で１億以下…