こんばんわ、レゴリスです。 荒川区PJTを過去のメール等を振り返りながら書いているのですが、中々のスピード感で動いていることに気が付きました。 この土地はネットに出ているのを見つけたのですが、流れとしては １月１９日の朝にネットに掲載 同日１０時…

こんばんわ、レゴリスです。 購入した賃貸併用住宅への引っ越し準備へまっしぐら・・・ のはずですが、現在確定申告や法人の申告準備に加えて本業も多忙を極めて、楽しいはずなんですが、身を削って生きている感じがします。GWまでは健康管理を意識しないと…

こんばんわ、レゴリスです。 すっかりワインを飲みまくって、ソファで撃沈しておりました。 アタマが少し痛いのは飲みすぎのせいであって欲しいと思います。 さて、１社目のボリュームプランは狭小９部屋という残念な結果でしたが、残りの２社はかなり似通っ…

こんばんわ、レゴリスです。 一昨日、引き渡し最終チェックを実施した物件を見学した際に、写真をとりまくったので、ブログにアップできるものはないか？確認をしていたのですが、あらためて気づいたことがありました・・・ どうにも写真をとるスキルと才能…

こんばんわ、レゴリスです。 昨日まで、国内出張に行っていたのですが、土曜日の朝の便で帰ってきて、物件の引き渡し前、施工業者さんからの最終の物件説明を聞いてまいりました。 その後、夕方に奥様と家族を連れて物件のお披露目をしてきました。実は奥様…

こんばんわ、レゴリスです。 色々見ていたらこんな記事を見つけました。川崎周辺は競争率が高いですが、こういう人に住んでもらえると有難いと思いました。 suumo.jp さて、少し理屈っぽい話が続きましたが、いよいよ今月末に竣工するレゴリスが新築長屋につ…

こんばんわ、レゴリスです。 すでに連日のプレ送別会等がはじまっており、タクシー代がかさむ中、損金で落ちないかなと誘惑にかられる毎日です。 さて、土地探しは当然ながら土地と建物の総和に対してどの程度リターンを生むのか？ということが重要になって…

こんばんわ、レゴリスです。 最近はいよいよ花粉が舞っているようで、レゴリスにはつらい時期がやってきました。この時期に接待ゴルフをするのは違う意味で苦行です。 さて、土地から新築というくらいですから、まずはどのような土地をどこから探すのか？と…

おはようございます、レゴリスです。 サラリーマン大家として人事異動と昇格というのは２大イベントですが・・・ 盆と正月セットでやってきました。しばらく東京にもいられそうです。 さて、長々と基本方針について書いてきましたが、最後に さて、レゴリス…

こんばんわ、レゴリスです。 さて、レゴリスの「持ってよし、売ってよし」の基準は ・２３区内の駅から徒歩１０分以内 ・土地は路線価 ・１部屋平均２５㎡以上（ミニマム１Ｋ） ・土地＋建物で９％ ・総額で1億以下（できれば売却時価格が７．５％で１億以下…

こんばんわ、レゴリスです。 過去の記事との重複を避けるため、過去記事を読んでいると、レゴリスは２０１８年１１月の終わりからブログを書き始めました。 はじめて２か月がたたないくらいの１月中旬の平均PVは１００PVだったようですが、１か月後の現在は…

こんばんわ、レゴリスです。 東京の城南エリア（港区・目黒区・品川区・大田区）の鉄道計画がいよいよ動き始めましたね。都内の土地はに限らず新駅・新線・直通運転・始発等々の鉄道の利便性により土地の騰落がおきます。ただ、計画されてから具体化されるま…

こんばんわ、レゴリスです。 先週久しぶりに大阪に出張したのですが、梅田駅周辺がずいぶんと新しいビルが建っていて驚きました。7年くらい前に行った際には、20年前と変わっていないと思っていただけに、大阪も勢いを取り戻したのかな？と思いました。万博…

こんばんわ、レゴリスです。 さて、突然ですがレゴリスはなぜ土地から新築を選んだのでしょうか？ もともとレゴリスの不動産投資の第一歩に選んだのは築古アパートでした。 それも色々書籍を読んで出した結論でした。 築古アパートは ・利回りが高い（のを選…

こんばんわ、レゴリスです。 さて、土地からアパートの新築を建てるには大きく分けで５つの重要なポイントがあります。 ・基本方針の策定 ・土地を自分で探し ・ボリュームプランを入れてくれる業者も探し ・建物の施工会社も自分で探し ・銀行も自分で開拓…

こんばんわ、レゴリスです。 どうもレゴリスは人事異動があるらしく、ちょっとドキドキしています。 レゴリスの会社は世界中あちこちに、また日本全国にも支店があり、いったいどこにいくのかわかりません。そのため転勤を不安に思っている奥様に転勤がある…

こんばんわ、レゴリスです。 じつは今から書く内容、1時間前にも同じ内容を書きました( ；∀；) しっかり保存ができないが故の自己責任ですが、悲しすぎますね。 さて・・・ 気を取り直して さて、ブロック塀の解体費用はいくらかかるのか？それによって実施…

こんばんわ、レゴリスです。 昨日は出張帰りで夜に東京着予定だったため、大寒波という予報にどきどきしていましたが、肩透かしでしたね。本当は子供に雪だるまとか作ってあげられたらいいなとも思っていたので、少し残念ではありますが。 さて、連日の接待…

こんばんわ、レゴリスです。 さて、今回のリフォームの中で重視していたことの一つに 「あたかも新築のように」 したい！でした。 まぁ不動産投資ブログなのに・・・ 投資効率は？という声も聞こえてきそうですが・・・ 何をどのようにリフォームしたりリノ…

こんばんわ、レゴリスです。 賃貸併用住宅が購入できた場合に備えて、レゴリスは質の高いリフォームを格安でやって頂ける方を探していました。 ちなみに新築そっくりさんでは１２００万以上、ＢＩＤで負けなしのリフォーム会社さん（実際に不動産会社さんが…

こんばんわ、レゴリスです。 賃貸併用のリノベーションも半ばとなってきました。そんな中で奥様から防犯についていくつか指摘があり、すべてをやり込むと予算がかなりオーバーになってしまいます。 とはいえ家で大半の時間を過ごすのは奥様や子供たちです。…

こんばんわ、レゴリスです。 会社でこの時期に環境整備を一人でしていると、異動するのではないか？という噂がたちます。昨日と今日は出張予定が急遽キャンセルとなったため、空いた時間で紙の書類をPDF化していたら、どうも部下たちの間で異動するのではな…

こんばんわ、レゴリスです。 今日の東京はとても暖かく、なんでも16度くらいまであがっていたようです。 しかも明日からはまた寒くなるようで、異常気象なんでしょうね。こういう気候を感じるたびにしっかりと保険に入る必要を感じます。 さて、今回からリフ…

こんばんわ、レゴリスです。今日は所沢に行っていちご狩りをしてきました。 わずか３０分で大人２０００円です。おそらく2パック分も食べられなかったことを考えると、単純にいちごの消費という意味では費用対効果はあいません。 にもかかわらず朝から満員で…

こんばんわ、レゴリスです。 今日はリフォームのためにほぼスケルトン状態になった賃貸併用住宅に行ってきました。目的は各部屋のアクセントクロスを貼って頂く壁にスプレーで印をつけるためです。 こんな感じです↓ さて、物件の売主さんから新たな要望です…

おはようございます。レゴリスです。 ブログはだいたい帰宅後の深夜に書いているのですが、昨日は帰宅後にソファで死んだように寝ていたようで、朝からブログを書いています。 来週以降は本当に毎日宴席が２月の終わりまで入っています。自分や直属の上司の…

こんばんわ、レゴリスです。 リフォームで使用を検討しているハウステックの展示を見るために、池袋のヤマダ電機に行ってきました。ついでに奥様から要望されている冷蔵庫コーナーをふらふら見ていると、あちこちの冷蔵庫に成約済の札が貼ってありました。こ…