こんばんわ、レゴリスです。 過去の記事との重複を避けるため、過去記事を読んでいると、レゴリスは２０１８年１１月の終わりからブログを書き始めました。 はじめて２か月がたたないくらいの１月中旬の平均PVは１００PVだったようですが、１か月後の現在は…

こんばんわ、レゴリスです。 東京の城南エリア（港区・目黒区・品川区・大田区）の鉄道計画がいよいよ動き始めましたね。都内の土地はに限らず新駅・新線・直通運転・始発等々の鉄道の利便性により土地の騰落がおきます。ただ、計画されてから具体化されるま…

こんばんわ、レゴリスです。 先週久しぶりに大阪に出張したのですが、梅田駅周辺がずいぶんと新しいビルが建っていて驚きました。7年くらい前に行った際には、20年前と変わっていないと思っていただけに、大阪も勢いを取り戻したのかな？と思いました。万博…

こんばんわ、レゴリスです。 さて、突然ですがレゴリスはなぜ土地から新築を選んだのでしょうか？ もともとレゴリスの不動産投資の第一歩に選んだのは築古アパートでした。 それも色々書籍を読んで出した結論でした。 築古アパートは ・利回りが高い（のを選…

こんばんわ、レゴリスです。 さて、土地からアパートの新築を建てるには大きく分けで５つの重要なポイントがあります。 ・基本方針の策定 ・土地を自分で探し ・ボリュームプランを入れてくれる業者も探し ・建物の施工会社も自分で探し ・銀行も自分で開拓…

こんばんわ、レゴリスです。 どうもレゴリスは人事異動があるらしく、ちょっとドキドキしています。 レゴリスの会社は世界中あちこちに、また日本全国にも支店があり、いったいどこにいくのかわかりません。そのため転勤を不安に思っている奥様に転勤がある…

こんばんわ、レゴリスです。 じつは今から書く内容、1時間前にも同じ内容を書きました( ；∀；) しっかり保存ができないが故の自己責任ですが、悲しすぎますね。 さて・・・ 気を取り直して さて、ブロック塀の解体費用はいくらかかるのか？それによって実施…

こんばんわ、レゴリスです。 昨日は出張帰りで夜に東京着予定だったため、大寒波という予報にどきどきしていましたが、肩透かしでしたね。本当は子供に雪だるまとか作ってあげられたらいいなとも思っていたので、少し残念ではありますが。 さて、連日の接待…

こんばんわ、レゴリスです。 さて、今回のリフォームの中で重視していたことの一つに 「あたかも新築のように」 したい！でした。 まぁ不動産投資ブログなのに・・・ 投資効率は？という声も聞こえてきそうですが・・・ 何をどのようにリフォームしたりリノ…

こんばんわ、レゴリスです。 賃貸併用住宅が購入できた場合に備えて、レゴリスは質の高いリフォームを格安でやって頂ける方を探していました。 ちなみに新築そっくりさんでは１２００万以上、ＢＩＤで負けなしのリフォーム会社さん（実際に不動産会社さんが…

こんばんわ、レゴリスです。 賃貸併用のリノベーションも半ばとなってきました。そんな中で奥様から防犯についていくつか指摘があり、すべてをやり込むと予算がかなりオーバーになってしまいます。 とはいえ家で大半の時間を過ごすのは奥様や子供たちです。…

こんばんわ、レゴリスです。 会社でこの時期に環境整備を一人でしていると、異動するのではないか？という噂がたちます。昨日と今日は出張予定が急遽キャンセルとなったため、空いた時間で紙の書類をPDF化していたら、どうも部下たちの間で異動するのではな…

こんばんわ、レゴリスです。 今日の東京はとても暖かく、なんでも16度くらいまであがっていたようです。 しかも明日からはまた寒くなるようで、異常気象なんでしょうね。こういう気候を感じるたびにしっかりと保険に入る必要を感じます。 さて、今回からリフ…

こんばんわ、レゴリスです。今日は所沢に行っていちご狩りをしてきました。 わずか３０分で大人２０００円です。おそらく2パック分も食べられなかったことを考えると、単純にいちごの消費という意味では費用対効果はあいません。 にもかかわらず朝から満員で…

こんばんわ、レゴリスです。 今日はリフォームのためにほぼスケルトン状態になった賃貸併用住宅に行ってきました。目的は各部屋のアクセントクロスを貼って頂く壁にスプレーで印をつけるためです。 こんな感じです↓ さて、物件の売主さんから新たな要望です…

おはようございます。レゴリスです。 ブログはだいたい帰宅後の深夜に書いているのですが、昨日は帰宅後にソファで死んだように寝ていたようで、朝からブログを書いています。 来週以降は本当に毎日宴席が２月の終わりまで入っています。自分や直属の上司の…

こんばんわ、レゴリスです。 リフォームで使用を検討しているハウステックの展示を見るために、池袋のヤマダ電機に行ってきました。ついでに奥様から要望されている冷蔵庫コーナーをふらふら見ていると、あちこちの冷蔵庫に成約済の札が貼ってありました。こ…

こんばんわ、レゴリスです。 本日は不動産経営実践会がありました。いつもと異なり、座席は経験年数に応じて着席です。いつものとおり取組状況についてお話をしていると私の隣に座られた茂原さん（仮名）は不動産経験は同じくらいでしたが、リフォーム単価当…

こんばんわ、レゴリスです。 先日、フレンチのミクニさんに伺いましたが、でてきたパンがメゾンカイザーのパンと酷似していたので、伺ったところ、メゾンカイザーのパンをだされているとのことでした。ちょっと豆情報でした。 さて、売主さんより新たに依頼…

こんばんわ、レゴリスです。 現在、購入した賃貸併用住宅のリノベーション真っただ中です。 アクセントクロスだ、施主支給だと。先日もLIXIL等のショールームに行ってきましたが、大盛況で、LIXILもPanasonicも予約をとるのは非常に大変です。 ちなみに各問…

こんばんわ、レゴリスです。 今日はゴルフに久しぶりのゴルフに行ってきました。冬のゴルフは何かと苦行になりがちですが、凪でもあり良い天候にめぐまれました。都内からゴルフに行くと早起き以上につらいのが往復の車ですが、茨城まで行ってきましたが、高…

こんばんわ、レゴリスです。 明日は久しぶりのゴルフなのでスコアもさることながら、どのくらいへたれるのか心配です。こんなに社会人になってゴルフが必須であればもっと学生の時から遊びでも良いのでやっておけばよかったと思います。そういう後悔をもって…

こんばんわ、レゴリスです。 わたし、じつはまぁまぁの活字中毒で、年間３００冊くらい読んでいます。 そのため書籍代が馬鹿にならず、節約のため、ブックオフさんでの購入がメインとなっており、都内のブックオフの９割は制覇したのではないかと思います。 …

こんばんわ、レゴリスです。 ここのところ、新築アパートの越境問題でごたごたしております。 不動産屋さんって揉め始めると「萬田銀次郎」みたいにおどしすかし飴をだし・・・みたいな方もいらっしゃいますね。最近あまりみないタイプですが・・・なんとか…

こんばんわ、レゴリスです。 積んどくになっていたサピエンス前史の続編である「ホモデウス」を読みました。 非常に面白かったのですが、VRが進みすぎる未来がきて、会社への出勤がVRとなった場合、駅から徒歩●分以内というのが、崩れるかもと考えて、ゾッと…

こんばんわ、レゴリスです。 リヤドに駐在している同僚が一時帰国してきましたが、３か月ですっかり精悍な顔つきになっていました。苦労はしているようですが、頑張って欲しいものです。 ただ、サウジはなんでも所得税が無いらしく、株を売却しても税金がか…

こんばんわ、レゴリスです。 ここ最近リフォーム・リノベーションの検討で毎日バタバタしています。 キッチン・バス・トイレ・洗面台～壁や床のまで。繁忙期でなければもう少し楽しいんですけど、すでに苦行の域に入っています。 さて、借地では指値の限界を…

こんばんわ、レゴリスです。 実は健美家さんの健美家 不動産投資ブログへの登録をさせて頂きました。 不動産投資ブログ 新着一覧https://www.kenbiya.com/blog/ すると、ブログのアクセス解析を見ていると、アクセス元がどんどん健美家さんのサイトからの流…

こんばんわ、レゴリスです。 今日も初参加の大家さんの会に行ってきました。 多数メディアにも取材をされている区分中心の専業直前の先輩大家さんが主催されている会で、ベストセラーの不動産投資本の著者でもある稲垣先生も来られていました。 少人数かつ区…

こんばんわ、レゴリスです。 本日より「検討の軌跡」を経て「購入の軌跡」を書いていきたいと思います。 少し振り返りますが、購入しようと思った物件の概要は以下のとおりです。 ・東急池上線某駅数分 ・土地２１０㎡（セットバック後１８０㎡） ・２項道路…