賃貸併用住宅購入の軌跡(購入の軌跡⑤)
こんばんわ、レゴリスです。
リヤドに駐在している同僚が一時帰国してきましたが、3か月ですっかり精悍な顔つきになっていました。苦労はしているようですが、頑張って欲しいものです。
ただ、サウジはなんでも所得税が無いらしく、株を売却しても税金がかからないとのこと。私もノータックスに赴任したいものです。
さて、現実逃避はここまでにして、
底地の価格のイメージを掴むことができたので、底地のブツモトさんに連絡をとってみました。
この方、物件近くでお育ちでしかも物件の近くに一人で開業されている、若手不動産経営者でした。雰囲気としては住友不動産系に多くいらっしゃる勢いがあって清濁併せのむタイプの印象です。
さっそく電話で凡そをお話をさせて頂き、後日訪問をさせて頂きました。
とにかくレゴリスの考え方は「同じものなら安く買うことが最大のリスクヘッジである」ですので、一つ一つ安くしていく必要があります。
物件価格(借地+底地)+仲介手数料+リフォーム等費用+将来に発生するコスト
の一つ一つを因数分解してあたっていくしかありません。
レゴリス:銀行融資の関係で1800万→1500万くらいにお願いしたいと思うんですが如何でしょうか?
底地仲介:いや、こちらの売主さんはそもそも売る気がなかったのを、私が1800万ならと頼んだ経緯にあるから指値はかなり難しいよ。
レゴリス:でも、そうは言っても底地仲介さん、売主さんを相当グリップされているようにお見受けするのですが・・・
底地仲介:そりゃ、うちに全部任せるって言ってもらっているよ。
レゴリス:ですよね、銀行さんからもレゴリスさんみたいによっぽど色々な条件(融資が付いて築古の賃貸併用を欲しがる)が重ならないと売れないと思うよ、と言われてまして。業者さんもプロパーローンだと思うんですけど、入居者は追い出しに時間のかかる方がおられるみたいで、何とか。
底地仲介:一端、1800万で買える話がまとまりかけたのを知っているので(実はそういう事実がありました)、1700万くらいかな。ただ、打診をするのはあれこれ詰まってからにして欲しい。
なんとも勢いのある雰囲気とは別に慎重派です。とはいえ、他に売らないのであれば問題はないので、その点だけは念をいれてお願いしてきました。
それにしても、どうも買えると思われてないようで仕方がありません。
土地の購入とかと明らかに反応が違うんですよね?
それでも少しだけ指値が通ったのでよしとしました。
一方で、銀行さんからは保証会社の内諾がでたとの連絡がきました。
そこで、もう一度、借地のブツモトさんに連絡しました。
ここから、賃貸併用物件購入物件が一気に購入できなくなるような事件が発生します。
次に続きます。
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