土地から新築（荒川区ＰＪＴ～土地購入編①）
こんばんわ、レゴリスです。
色々見ていたらこんな記事を見つけました。川崎周辺は競争率が高いですが、こういう人に住んでもらえると有難いと思いました。
さて、少し理屈っぽい話が続きましたが、いよいよ今月末に竣工するレゴリスが新築長屋について書いていきたいとおもいます。
このころのレゴリスは土地から新築についてのモチベーションが下がりきった状態から少しづつ復活しつつある時期でした。
というのも
２０１５年の１２月から土地から新築の土地探しをスタートしたもののして、
２０１６年１月に土地の買付をいれてもたもたしているうちに現金で買いあがられる
２０１６年１２月に土地の買付をいれるも融資が思うようにつかず融資特約発動（泣）
という状態だったからです。割安な土地を見つけることができても買えないという事もあり、自分には土地から新築をするステージにないのではないか？という気持ちがありました。
そのためしばらく土地探し自体をお休みしていたのですが、少しづつモチベーションが戻ってきたこともあり、２０１７年の夏ごろから藤沢や大船を中心に、賃貸併用住宅向けの土地を探し始めていました。融資付けが難しくても住宅ローンならとおる可能性があると思ったからです。
そして、平行して施工して頂ける建築会社さんへの接点も探し始めました。建築会社さんの探し方はネットでアパートや戸建を建築している会社さんに連絡をし、どのようなアパートを建てられるか？ボリュームプランを入れてもらえるのか？費用はどのタイミングでどのくらいかかるのか？等々をヒアリングして手元のリストを増やしていました。
そんなことをしているうちに、ネットで荒川区にある最弱路線の駅から徒歩４分という物件を見つけました。
・駅から徒歩４分（最弱路線）
・４３坪
・３６８０万
・旗竿地
・準工業（建ぺい率８０％－容積率３００％）
・所有権
・接面道路：北西
手元で簡易のシミュレーションをすると、９％以上でまわる計算になります。
地形はあまりよくありませんが、それでも値段が安いことと８０－３００に救われて、あまり容積率が使い切れなくてもなんとかなるのではないかと思いました。
次に続きます。
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