土地から新築（荒川区ＰＪＴ～基本方針の策定⑦）
おはようございます、レゴリスです。
サラリーマン大家として人事異動と昇格というのは２大イベントですが・・・
盆と正月セットでやってきました。しばらく東京にもいられそうです。
さて、長々と基本方針について書いてきましたが、最後に
さて、レゴリスの「持ってよし、売ってよし」の基準は
・２３区内の駅から徒歩１０分以内
・土地は路線価
・１部屋平均２５㎡以上（ミニマム１Ｋ）
・土地＋建物で９％
・総額で1億以下（できれば売却時価格が７．５％で１億以下）
赤色にした部分について書きたいと思います。
・１部屋平均２５㎡以上（ミニマム１Ｋ）
についてですが、これは募集資料の表記上見た目が良いことに加えて、民泊の基準が２５㎡としているところが多いからです。いざ入居付けが厳しい時には民泊転用も視野に入れたいとひそかに思っています。
・総額で1億以下（できれば売却時価格が７．５％で１億以下）
これは売却のしやすさという観点です。９％で仕上げた物件をどのタイミングで売却するか？という点も大事ですが、融資付けという点でどの銀行も１億の壁があるようなので、できれば売却価格は１億を超えないようしたいと思っています。
以上がレゴリスの土地から新築の基本方針です。
次は土地から新築の探し方について書きたいと思います。
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